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長(zhǎng)寧，自打有商品房以來(lái)，房?jī)r(jià)一直高居上海中心城區(qū)前幾位。其實(shí)，老長(zhǎng)寧都知道，長(zhǎng)寧城區(qū)環(huán)境原本是一個(gè)典型的工業(yè)區(qū)。全區(qū)各種體制的工廠(chǎng)885家（數(shù)據(jù)出自“長(zhǎng)寧區(qū)志”）。這近九百家工廠(chǎng)主要分布在東西走向的新華路、延安西路、天山路、長(zhǎng)寧路和蘇州河沿線(xiàn)；南北走向分布在凱旋路和中山西路，還有星羅棋布的弄堂工廠(chǎng)。這近千只煙囪朝天，城區(qū)環(huán)境堪憂(yōu)。上海有色金屬冶煉廠(chǎng)，40年前位于鎮(zhèn)寧路465弄內(nèi)。該廠(chǎng)金屬粉塵污染特嚴(yán)重，周邊3000多戶(hù)居民深受其害。夏天門(mén)窗不能開(kāi)，室外洗涮要戴草帽，端著飯碗在門(mén)口吃飯，白米飯變成“芝麻飯”。

但隨著1978年5月，《解放日?qǐng)?bào)》記者發(fā)表調(diào)查報(bào)道，引起市政府重視。上海有色金屬冶煉廠(chǎng)于1980年停產(chǎn)外遷，廠(chǎng)址由市里安排給西區(qū)變電站建動(dòng)遷用房。

原新華路64號(hào)（今64弄）的上海鈦白粉廠(chǎng)，也窩在居民區(qū)里。該廠(chǎng)的“三廢”（廢氣、廢水、廢渣）也特嚴(yán)重。當(dāng)年未經(jīng)處理的廢酸直接排入下水道，管道腐蝕后致使路面塌陷。1975年7月2日和13日，兩度發(fā)生因廢酸槽車(chē)未清洗，廢氣四溢，造成老人中毒暈倒、小孩咳嗽氣管出血的傷害事故。周邊居民編了順口溜：“休息也吃氣，乘涼一身黑，熱煞不開(kāi)窗，身體無(wú)保障?！?986年該廠(chǎng)遷至吳涇地區(qū)，廠(chǎng)址用作市機(jī)關(guān)事務(wù)局建住宅用地和新建淮西電信局。

類(lèi)似的弄堂工廠(chǎng)很多，如東諸安浜路里的上海鋁材四廠(chǎng)（后遷至諸翟鄉(xiāng)）。赫赫有名的百年老字號(hào)”龍虎”牌仁丹生產(chǎn)商上海中華制藥廠(chǎng)，擠在延安西路1448弄的弄堂里，廠(chǎng)房至今還在，已有其他用途。

20世紀(jì)80年代初，在償還“歷史欠賬”的城市建設(shè)中，市政府提出新建和挖潛改造相結(jié)合的發(fā)展方針。市、區(qū)企業(yè)尤其是“三廢”污染企業(yè)，實(shí)行關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)，騰出土地建職工住宅。與上海有色金屬冶煉廠(chǎng)同期關(guān)廠(chǎng)建住宅的廠(chǎng)家，長(zhǎng)寧全區(qū)有近百處基地，如中山西路油漆倉(cāng)庫(kù)和464弄內(nèi)711所建材倉(cāng)庫(kù)外遷后，建造了10萬(wàn)平方米的職工住宅。遵義路天山路口的上海探礦機(jī)械廠(chǎng)翻砂車(chē)間并入安亭總廠(chǎng)后，建起多、高層住宅樓。在住房商品化尚未實(shí)行的改革初期,這百處關(guān)廠(chǎng)建住宅面積總計(jì)70余萬(wàn)平方米，按戶(hù)均50平方米計(jì)，解決了14000戶(hù)職工的居住困難，并有效改善城區(qū)大氣污染狀況。

【居民頭頂?shù)摹岸練鈴棥笔窃鯓影嶙叩摹?/span>

天原化工廠(chǎng)位于天山路500號(hào)，號(hào)稱(chēng)“中國(guó)氯堿第一廠(chǎng)”，是民族工商業(yè)者吳蘊(yùn)初創(chuàng)辦的“天”字系列化工企業(yè)中規(guī)模最大的一家。產(chǎn)品有燒堿、液氯、鹽酸、聚氯乙烯樹(shù)脂和漂粉精六大類(lèi)18個(gè)品種。然而，該廠(chǎng)也是一個(gè)有毒有害氣體的污染“大戶(hù)”。

未辟通至長(zhǎng)寧路），那幾只黑色大罐猶如毒氣彈懸掛在周邊百姓頭頂上。該廠(chǎng)曾發(fā)生過(guò)多次泄漏事故，當(dāng)年救護(hù)車(chē)一輛接一輛救工人救行人的情景，讓老居民記憶猶新。

20世紀(jì)末，該廠(chǎng)遷走。留下的廠(chǎng)區(qū)呈“凹”字型，“凹”進(jìn)去部分夾著上海汽修五廠(chǎng)和上鋼十廠(chǎng)熱軋車(chē)間，還有其職工住宅天原一村。工廠(chǎng)搬遷后，整個(gè)基地一并規(guī)劃，就是現(xiàn)在的仁恒河濱花園和天山河畔花園兩個(gè)高檔樓盤(pán)，北側(cè)退界50多米，拓寬了長(zhǎng)寧路，并建起蘇州河綠化景觀(guān)帶。

始于1985年的上海第一輪污染治理稱(chēng)之為“拔煙囪”。

第一輪污染治理的三大重點(diǎn)地區(qū)中，長(zhǎng)寧的新華路地區(qū)位列榜首，另兩家是桃浦地區(qū)和和田路地區(qū)。新華路地區(qū)有工廠(chǎng)110余家，位列上海重點(diǎn)污染源前10位的上鋼十廠(chǎng)、上海紙漿廠(chǎng)、新華造紙廠(chǎng)、向陽(yáng)化工廠(chǎng)、延安油脂廠(chǎng)、鈦白粉廠(chǎng)、蓄電池廠(chǎng)等均在新華路地區(qū)。勵(lì)精圖治九個(gè)春秋，拔除該地區(qū)所有“煙囪”。1994年6月，市政府在上海影城召開(kāi)總結(jié)大會(huì)，宣布摘除新華路地區(qū)“重點(diǎn)污染地區(qū)”的帽子。

這“拔煙囪”的名單里有著名的上海第三制藥廠(chǎng)，這是一家長(zhǎng)寧境內(nèi)為數(shù)不多的國(guó)家一級(jí)企業(yè)。上海第三制藥廠(chǎng)位于延安西路番禺路口，今天的龍之夢(mèng)麗晶大酒店、長(zhǎng)峰大廈、佳信都市花園就建在這片土地上。上藥三廠(chǎng)的前身是1950年時(shí)任上海市長(zhǎng)陳毅批準(zhǔn)建立的上海青霉素實(shí)驗(yàn)所。1951年生產(chǎn)出中國(guó)第一支青霉素，結(jié)束了從國(guó)外進(jìn)口“盤(pán)尼西林”的歷史。20世紀(jì)60年代生產(chǎn)的鹽酸四環(huán)素打入國(guó)際市場(chǎng)，70年代創(chuàng)制出國(guó)內(nèi)第一代頭孢菌素藥品，被譽(yù)為“中國(guó)抗生素?fù)u籃”。這家廠(chǎng)后遷出中心城區(qū)了。

“拔煙囪”盤(pán)活了國(guó)企資產(chǎn)，改變了城區(qū)面貌，產(chǎn)生了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，可謂“一石三鳥(niǎo)”?！鞍螣焽琛苯ㄉ唐贩孔≌淖疃?，如凱旋路1222號(hào)上海光亞機(jī)械廠(chǎng)開(kāi)發(fā)成“凱旋都市花園”，隔壁的向陽(yáng)化工廠(chǎng)建成“當(dāng)代新華”小區(qū)；延安西路1620號(hào)上?？Х葟S(chǎng)建成“東湖名苑”；天山路上的上海樹(shù)脂廠(chǎng)建起“南洋新都”等等。

“拔煙囪”建綠地的有凱橋綠地、華山綠地和延天綠地，凱橋綠地延安西路一側(cè)拆除上海自動(dòng)化儀表三廠(chǎng)和金屬軟管廠(chǎng)，凱旋路一側(cè)拆除合金球鐵廠(chǎng)；華山綠地拆除偉多利食品廠(chǎng)、國(guó)豐造紙廠(chǎng)；延天綠地拆除長(zhǎng)寧糕團(tuán)廠(chǎng)和汽修廠(chǎng)。還有開(kāi)發(fā)成文化教育設(shè)施的，如天山路上的上海合成纖維研究所和上海硬化油廠(chǎng)地塊，建起長(zhǎng)寧圖書(shū)館和新天山中學(xué)；武夷路430號(hào)上海勤豐造紙廠(chǎng)地塊建起開(kāi)元學(xué)校。

“拔煙囪”建商務(wù)樓、建酒店的也不少，如延安西路昭化路口的上海酒精廠(chǎng)地塊建起大眾金融大廈；天山路芙蓉江路口的上海印染機(jī)械廠(chǎng)金工車(chē)間地塊，建起同達(dá)創(chuàng)業(yè)大廈、思創(chuàng)大廈、捷運(yùn)大廈。定西路長(zhǎng)寧路口的巴黎春天大酒店和柏華麗豪華公寓建在上海鐘表元件廠(chǎng)地塊。

最具影響力的當(dāng)數(shù)中山公園商圈內(nèi)的“龍之夢(mèng)”，原址是上海冷軋帶鋼廠(chǎng)，2005年建起融購(gòu)物中心、酒店、辦公、城市交通樞紐為一體的32萬(wàn)平方米的城市綜合體。改造最晚的當(dāng)數(shù)凱旋路上的上鋼十廠(chǎng)地塊，初始是花鳥(niǎo)市場(chǎng)、燈具市場(chǎng)和一家酒樓。目前，一個(gè)名為長(zhǎng)寧國(guó)際發(fā)展廣場(chǎng)的大型商業(yè)綜合體拔地而起，由4幢寫(xiě)字樓和7座獨(dú)棟商業(yè)裙樓組成，建筑面積25萬(wàn)平方米，即將開(kāi)張迎客。

【榮氏家族第一廠(chǎng)變身住宅】

上棉二十一廠(chǎng)名氣很響，因?yàn)檫@家廠(chǎng)的前身是榮氏家族企業(yè)的第一家紡織廠(chǎng)，原名申新一廠(chǎng)，位于長(zhǎng)寧路1860號(hào)。

1986年的長(zhǎng)寧路，圖右是上棉二十一廠(chǎng)（長(zhǎng)寧區(qū)地名辦）

上棉二十一廠(chǎng)背靠蘇州河，面臨長(zhǎng)寧路，風(fēng)水狹氣好。中國(guó)現(xiàn)代紡織業(yè)先驅(qū)榮宗敬、榮德生兄弟于1915年購(gòu)得蘇州河南、白利南路（長(zhǎng)寧路）北、東到三角場(chǎng)、西至霍必蘭路（古北路）的11.7萬(wàn)平方米土地，蓋起11余萬(wàn)平方米的廠(chǎng)房,即申新第一棉紡廠(chǎng)（后又增申新八廠(chǎng)）。新中國(guó)成立后的工商業(yè)改造中，兩廠(chǎng)合二為一，更名上海第二十一棉紡織廠(chǎng)，周邊百姓習(xí)慣叫“21廠(chǎng)”。

說(shuō)起21廠(chǎng)，還有一段故事。該廠(chǎng)是已故著名作家周而復(fù)創(chuàng)作長(zhǎng)篇小說(shuō)《上海的早晨》的體驗(yàn)生活基地。1956年，正當(dāng)其第二卷殺青之時(shí)，工商業(yè)社會(huì)主義改造蓬勃興起。周而復(fù)把民族工商業(yè)接受社會(huì)主義改造作為小說(shuō)第三卷的故事。為了解進(jìn)程，他選取申新一廠(chǎng)作為體驗(yàn)生活的基地。當(dāng)時(shí)，“申新系”棉紡廠(chǎng)掌門(mén)人是榮毅仁，榮老板積極響應(yīng)政府公私合營(yíng)的號(hào)召，主動(dòng)將名下的企業(yè)交給國(guó)家經(jīng)營(yíng)。

1998年，21廠(chǎng)拆除后，建起上海花城和虹橋河濱花園兩個(gè)小區(qū)。該廠(chǎng)貼著蘇州河，西側(cè)辟建了公共綠地“虹橋河濱公園”，入口處豎立一座名為“瞬間”的雕像。雕像是根據(jù)一張上棉21廠(chǎng)女工合影照創(chuàng)作，女工圍兜上“上棉21廠(chǎng)”清晰可辨。

建在上棉二十一廠(chǎng)地塊的上?；ǔ切^(qū)（攝影：姚志康）

萬(wàn)航渡路上的上棉五廠(chǎng)，前身是日商豐田佑吉開(kāi)設(shè)的豐田紗廠(chǎng)，建于1919年。日本投降后收歸國(guó)有。1949年5月，解放軍軍管會(huì)接管，改名為國(guó)營(yíng)上海第五棉紡織廠(chǎng)。該廠(chǎng)關(guān)閉前是國(guó)家二級(jí)企業(yè)。1979年，其“豐收牌”精梳針織紗獲國(guó)家質(zhì)量金獎(jiǎng)。本世紀(jì)初，廠(chǎng)區(qū)建起了“大家源新城”高層住宅小區(qū)。所幸保留了西側(cè)的棉花倉(cāng)庫(kù)?，F(xiàn)在被開(kāi)發(fā)成“創(chuàng)邑·河”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

【如今文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園星羅棋布】

當(dāng)年弄堂工廠(chǎng)星羅棋布，如今是文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園星羅棋布。

據(jù)長(zhǎng)寧區(qū)商務(wù)委統(tǒng)計(jì)，全區(qū)老廠(chǎng)房開(kāi)發(fā)利用的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園有40家，其中被評(píng)定為市級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的有8家。沒(méi)進(jìn)入改造成文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的老廠(chǎng)房，不是變身辦公用房，便是改造成經(jīng)濟(jì)型酒店、餐飲業(yè)，或是養(yǎng)老院。

90年代古北路以西蘇州河沿線(xiàn)工廠(chǎng)密集（檔案資料）

凱旋路上的原大明橡膠廠(chǎng)開(kāi)發(fā)成“創(chuàng)邑·源”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園；凱旋路延安西路口的原上海離合器廠(chǎng)變身數(shù)碼維修園。延安西路上的延安制藥廠(chǎng)改造成頤和酒店，新中華刀剪廠(chǎng)變身美食廣場(chǎng)，中山西路上的上海色織十四廠(chǎng)變身天山茶城。玉屏南路上的東風(fēng)電表廠(chǎng)改造成金福養(yǎng)老院。影響力較大的當(dāng)數(shù)天山路上的上海時(shí)尚園、慧谷白貓科技園；愚園路上的“弘基·國(guó)際”；安化路上的“德必易園”和延安西路上的“上生·新所”。

古北路以西同一角度拍攝的蘇州河岸線(xiàn)新貌（攝影：姚志康）

上海時(shí)尚園位于天山路1718號(hào)。園區(qū)原是上海離合器廠(chǎng)的一個(gè)車(chē)間和福利企業(yè)遵利襯布廠(chǎng)的廠(chǎng)房，在區(qū)政府牽頭下，與中國(guó)服裝設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)聯(lián)手，打造成時(shí)尚設(shè)計(jì)的創(chuàng)意園區(qū)，著名化妝師毛戈平的上海毛戈平形象設(shè)計(jì)藝術(shù)學(xué)校入駐其中。

愚園路1107號(hào)的“弘基·創(chuàng)邑”園區(qū)是長(zhǎng)征制藥廠(chǎng)廠(chǎng)房。2008年被上海弘基企業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司租賃改造后，成為創(chuàng)意設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、媒體廣告集聚的設(shè)計(jì)園區(qū)，并成為愚園路城市微更新的典范地段，其老廠(chǎng)房建筑被改造得和老洋房街區(qū)十分融洽。

安化路492號(hào)的“德必易園”是上海航天809研究所廠(chǎng)房。被上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司租賃后，改造成“互聯(lián)網(wǎng)+”和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚的園區(qū)，著名的“大眾點(diǎn)評(píng)網(wǎng)”、世界500強(qiáng)企業(yè)拉加代爾等入駐其中。園區(qū)榮獲長(zhǎng)三角“優(yōu)秀文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”稱(chēng)號(hào)。

“上生·新所”位于延安西路1262號(hào)，前身上海生物制品研究所，前身的前身是民國(guó)時(shí)期上海外籍僑民的娛樂(lè)會(huì)所。園區(qū)由3處歷史建筑（哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、海軍俱樂(lè)部和孫科別墅）；11棟貫穿新中國(guó)工業(yè)成長(zhǎng)史的改造建筑；4棟風(fēng)格鮮明的當(dāng)代建筑組成。據(jù)悉，上生·新所定位于全球新品首發(fā)地，上海文化藝術(shù)生活新地標(biāo)，城市建筑可閱讀的旅游景點(diǎn)。近年來(lái)，不少影視劇組開(kāi)進(jìn)這個(gè)會(huì)所拍攝外景。