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光啟城項目概述

項目概況：
光啟城，位于上海市徐匯區(qū)宜山路455號，傲踞規(guī)劃中的新興CBD核心區(qū)域，巧妙連接徐家匯中心商務區(qū)、漕河涇新興技術開發(fā)區(qū)及虹橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，形成上海西南商務黃金三角的重要節(jié)點。項目不僅坐擁成熟的生活配套設施與豐富的商業(yè)資源，更以其獨特的地理位置成為徐家匯泛CBD的中樞地帶。

歷史底蘊與現(xiàn)代融合：
光啟城的歷史可追溯至明代，原址曾是著名的“南春華堂”，后轉型為徐光啟紀念館，見證了徐匯區(qū)文化的深厚積淀。2003年后，這里華麗轉身，成為集購物、辦公于一體的現(xiàn)代化綜合體，保留了歷史記憶的同時，展現(xiàn)了新時代的活力與風采。

商業(yè)與辦公的完美結合：
項目總建筑面積達163,869平方米，其中包括12萬平方米的一站式購物中心與4萬平方米的24層甲級辦公空間。辦公區(qū)域標準層面積寬敞，層高與凈高設計合理，確保了辦公環(huán)境的舒適與高效。ART-DECO風格的外立面、豪華的酒店式大堂以及先進的設施設備，共同塑造了光啟城的高端商務形象。

商業(yè)布局與社區(qū)服務：
光啟城在商業(yè)布局上獨具匠心，各樓層功能分區(qū)明確，滿足消費者的多元化需求。同時，項目注重社區(qū)服務，通過錯位經(jīng)營策略，吸引了大量周邊居民與寫字樓員工的青睞，成為區(qū)域內不可或缺的購物目的地。

項目區(qū)位

地理位置：
光啟城精準坐落于徐匯區(qū)宜山路425號，地處宜山路、凱旋路、凱進路與中山西路的黃金交匯點。項目被徐家匯、漕河涇及西岸商務區(qū)三大核心區(qū)域環(huán)繞，坐擁得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。

交通便利性：

車行入口：宜山路與凱進路均設有便捷的車行入口，確保車輛進出順暢。

寫字樓落客區(qū)：特設寫字樓落客區(qū)，位于凱進路，為訪客提供高效便捷的接送服務。

停車位：提供約1000個停車位，充分滿足訪客與員工的停車需求。

地鐵網(wǎng)絡：作為地鐵3、4、9號線的上蓋物業(yè)，光啟城實現(xiàn)了與地鐵站的無縫對接。乘客可輕松換乘地鐵，前往城市各個角落，交通優(yōu)勢顯著。

項目參數(shù)

基礎信息：

地址：上海市徐匯區(qū)宜山路425號

交付時間：2011年12月

開發(fā)商：上海俱進建設實業(yè)有限公司(大華集團)

物業(yè)公司：大華集團上海物業(yè)管理有限公司

相關數(shù)據(jù)：

總建筑面積：約163,869.00平方米

辦公樓總建筑面積：約40,000平方米

樓層數(shù)：24層

標準層面積：約2,082平方米

樓層凈高：2.7米

電梯配置與設施：

電梯品牌：日立電梯

電梯數(shù)量：客梯9部，貨梯1部

空調系統(tǒng)：VAV中央空調系統(tǒng)

停車位：約1,000個

得房率：整層得房率約70%

費用概覽：

物業(yè)管理費：27.5元/平方米*月

停車費：800-1,400元/月*位

?上海光啟城招商電話： 13585818590