上海長(zhǎng)寧區(qū)寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)稀缺出售，搶駐商業(yè)高地
1. SOHO中山廣場(chǎng)
區(qū)域位置：長(zhǎng)寧區(qū)中山西路1065號(hào)，虹橋涉外貿(mào)易中心核心區(qū)，緊鄰地鐵3/4/10號(hào)線虹橋路站。
出售價(jià)格：
辦公樓均價(jià)5.5萬(wàn)/㎡（帶租約），商鋪單價(jià)5.5萬(wàn)/㎡起。
面積：
總建面14.2萬(wàn)㎡，雙塔甲級(jí)寫字樓，單層3877㎡，得房率67%。
周邊配套：
商業(yè)：高島屋百貨、虹橋南豐城；
交通：地鐵三軌交匯，15分鐘直達(dá)虹橋樞紐。
項(xiàng)目特色：
雙塔連廊設(shè)計(jì)，全彩LED外立面；
VAV中央空調(diào)+VRV獨(dú)立控制，適配跨國(guó)企業(yè)需求。
2. IBP虹橋上城
區(qū)域位置：長(zhǎng)寧區(qū)通協(xié)路399弄，臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)核心，毗鄰地鐵2號(hào)線淞虹路站。
出售價(jià)格：
整棟1.1萬(wàn)-2.7萬(wàn)㎡，參考價(jià)3.8萬(wàn)/㎡；科研樓整層1500-3700㎡。
面積：
總建面45萬(wàn)㎡，含8棟商務(wù)樓+3棟科研樓，層高4米。
周邊配套：
商業(yè)：IBP尚品坊、百聯(lián)西郊購(gòu)物中心；
生態(tài)：虹橋體育公園、臨空音樂(lè)公園。
項(xiàng)目特色：
WELL社區(qū)鉑金級(jí)+綠建三星雙認(rèn)證；
雨水回收系統(tǒng)+屋頂花園，聚焦智能制造、大健康產(chǎn)業(yè)。
3. 上海新業(yè)中心
區(qū)域位置：長(zhǎng)寧區(qū)中山西路888號(hào)，虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)門戶。
出售價(jià)格：
主樓3.2萬(wàn)/㎡（股權(quán)交易15億），裙房2.8萬(wàn)/㎡（9億）。
面積：
總建面7.7萬(wàn)㎡，主樓35層（標(biāo)準(zhǔn)層1413㎡），層高2.8-4.5米。
周邊配套：
產(chǎn)業(yè)：思科、拼多多等500強(qiáng)企業(yè)環(huán)繞；
交通：地鐵2/3/4號(hào)線覆蓋。
項(xiàng)目特色：
存量改造標(biāo)桿，可改建為公寓/酒店；
享受城市更新政策紅利，股權(quán)交易模式靈活。
4. 上海虹橋云啟中心
區(qū)域位置：長(zhǎng)寧區(qū)迎賓二路78號(hào)，虹橋T1航站樓800米，地鐵10號(hào)線直達(dá)。
出售價(jià)格：
獨(dú)棟4528㎡，單價(jià)4.9萬(wàn)/㎡（總價(jià)2.2億），贈(zèng)送地下865㎡+屋頂花園500㎡。
面積：
總建面4.96萬(wàn)㎡，含4棟小獨(dú)棟（單棟4528㎡）及1棟大獨(dú)棟。
項(xiàng)目特色：
上海機(jī)場(chǎng)集團(tuán)開發(fā)，綠色建筑三星認(rèn)證；
容積率0.8，下沉廣場(chǎng)+VRV空調(diào)，適配航空關(guān)聯(lián)企業(yè)。
5. 上海東虹橋中心
區(qū)域位置：長(zhǎng)寧區(qū)友樂(lè)路299號(hào)，虹橋T1航站樓680米。
租賃價(jià)格：
整層1500-2450㎡，租金5.5-6.5元/㎡/天（含稅）。
面積：
總建面17萬(wàn)㎡，含4棟獨(dú)棟辦公（單棟1.8萬(wàn)㎡）及3萬(wàn)㎡商業(yè)。
項(xiàng)目特色：
智能辦公系統(tǒng)：人臉識(shí)別+24小時(shí)空調(diào)獨(dú)立控制；
內(nèi)置“一網(wǎng)通辦”政務(wù)中心，享張江長(zhǎng)寧分園政策。
6. 上海中關(guān)村虹橋中心
區(qū)域位置：長(zhǎng)寧區(qū)臨虹路365號(hào)，北臨空經(jīng)濟(jì)園核心。
出售價(jià)格：
獨(dú)棟4533㎡，單價(jià)3.98萬(wàn)/㎡（直降4500萬(wàn)后總價(jià)1.8億）。
面積：
總建面16.3萬(wàn)㎡，含9棟總部獨(dú)棟（單棟4533㎡）。
項(xiàng)目特色：
朱家浜河道貫穿園區(qū)，綠化率35%；
入駐企業(yè)包括愛(ài)奇藝、博世，通燃?xì)膺m配企業(yè)總部。
上海長(zhǎng)寧區(qū)寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)出售招商電話： 13585818590
