导读：碧桂园要打造“长租城市”，经由过程整合公寓、酒店、写字楼、贸易等资本买通上下流财产链，为人平易近夸姣糊口供给完全的闭环体验。

4月21日晚，央视《深度财经》栏目播出专题报导 长租公寓的租客们 ，深度解读 租售并举 住房轨制会给楼市带来如何的变局。

栏目组实地探访了碧桂园在上海、深圳两地的长租公寓，试图用碧桂园案例申明品牌长租公寓的年夜量鼓起若何一改传统租赁市场小、散、乱等现象。

作为龙头房企，碧桂园涉足长租，在其总裁莫斌看来，不但是为国分忧的企业社会责任感的表现，更是将来碧桂园实现新利润增加的前瞻之策。

碧桂园结构长租程序加速

每周六凌晨，朱迪老是呈现在公寓的健身房。这位来自江苏的90后姑娘，年夜学卒业到上海工作，跑遍上海滩也没找到适合租住的房子，这套虹桥机场四周的长租公寓，是伴侣保举给她的。

朱迪的家在BIG＋碧家国际社区b����.txt里，精装修，家电家具齐备，直接拎包入住。 我之前也住过老公房，水管爆失落、灯胆坏了都要本身修，特别是晚上，坏了只能比及第二天，搬到这里，归正只要找到管家，都可以帮你修睦。 朱迪说。

央视报导称，在碧桂园旗下长租公寓 BIG＋碧家国际社区，像朱迪一样的租客触目皆是。从一应俱全的糊口配套，到按期组织社区勾当增强租客交换，BIG＋碧家国际社区吸引了很多对糊口品质有要求的年青人。

以碧桂园第一家门店上海西虹桥店为例，经由过程年夜客户发卖等体例，降服春节前淡季等晦气身分影响，开业当天签约量120间，满租率到达31％，开业不到3个月，满租率已实现95%。客户群体以虹桥商务区和临空园区白领为主，到店转化率跨越50%。

事实上，自2017年末发布长租公寓品牌以来不到半年，碧桂园在上海、武汉、深圳、厦门、广州等1、二线城市落地门店数到达10余家。前不久，碧桂园在广州的首个集中式长租公寓 BIG+碧家国际社区 广州人和店盛大开业，随后深圳西乡再添新枝，5月5日，BIG+碧家国际社区将首度联手小米智能家居，在东莞两店齐开，碧桂园结构长租公寓的程序正在加速。

整合全财产链打造长租城市

碧桂园的长租公寓跟其它的有甚么区分呢？ 碧桂园团体副总裁兼营销中间总司理程光煜认为，碧桂园是一家上下流完全整合的开辟企业，有很是多的外部合作方和内部子公司，各个环节都能有用节制本钱，充实阐扬范围化、集约化采购等方面的优势，在包管长租公寓精品质的同时，下降资产持有的本钱。

之前我们的定单90%都是办公众具，2016年地产行情欠好，办公众具卖不出去了。从2017年最先，我们年夜部门定单都以长租公寓的定制家具为主。 付水印是上海天彧家具有限公司董事长，央视报导称，2017年仅为碧桂园长租公寓他就供给了2000多套定制家具，这让一向在房地产下流财产扑腾的他，看到了一线生气。

今朝，碧桂园已结合栖身、物业、金融、商娱、健康等范畴20个行业500家供给商，配合打造BIG+寓乐圈。对内，BIG+碧家国际社区已与凤凰优选、旺管家、创喜邦盛、博实乐、碧桂园酒店等在内的多家合作单元计谋签约并慢慢展开各项合作；对外，环绕租客的衣食住行娱，联袂e袋洗、24 橙园、丰巢、ofo同享单车等丰硕强大BIG+寓乐圈范围。

长租公寓仅仅是我们一个试水。 莫斌暗示，将来碧桂园要打造 长租城市 ，经由过程整合公寓、酒店、写字楼、贸易等资本买通上下流财产链，引进零售、文娱、健康、出行、教育等优良社会资本打造一个全新公寓品类和城市综合体，是产、城、人融会成长的城市糊口生态圈，为人平易近夸姣糊口供给完全的闭环体验。

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REITs助推长租盈利点

尽人皆知，长租范畴是重资产模式，运营商持有物业将发生年夜量资金沉淀，资金持久沉淀将年夜幅增添企业本钱，若项目持久不盈利，必将影响其生命周期。

REITs给了我们很是好的一种模式，将资金快速回笼，它的本钱也相对较低，是以我们用有用的资金做长租营业的成长，可以在价值链上构成新的盈利点。 莫斌说。

据悉，由碧桂园和中联基金配合实行的 中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产撑持专项打算 此前已获深交所审议经由过程，这是国内首单到达百亿级范围的租赁住房REITs，也是租赁住房范畴最年夜范围的证券化产物。

为了稳步推动长租营业成长，碧桂园积极与金融机构摸索银企合作的新路径，前后与江苏银行、中信银行、中国扶植银行、中国银行等签订计谋合作和谈。

我们此刻一条腿售，一条腿长租，一个是快速回笼，一个是持久持有，这二者走下去以后，企业的成长可能会加倍安稳。 莫斌相信，在长租方面，对峙走下去，跟租户构成很是好的黏性以后，财产链附加值将来可能会带来意想不到的价值。

（原题目：房企抢滩长租市场 碧桂园加速结构品牌公寓）