桃浦鎮(zhèn)商務(wù)新地標，上海普陀區(qū)桃浦智創(chuàng)城寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)火爆出售！
區(qū)域位置
核心區(qū)位：普陀區(qū)真南路1199弄，緊鄰地鐵11號線祁連山路站（上蓋），規(guī)劃中的15號線、20號線、26號線也將覆蓋，形成“雙軌交+中環(huán)/外環(huán)高速”立體交通網(wǎng)絡(luò)。
輻射范圍：東接中環(huán)線，西連外環(huán)線，北靠滬嘉高速，南鄰滬寧鐵路，是上海中心城區(qū)西北門戶的核心區(qū)域。
出售價格與租賃信息
出售價格：
獨棟辦公：4500-5200㎡整棟出售，單價約3.5萬元/㎡起（可分割至200㎡），總價約1.58億-1.82億/棟。
整層辦公：標準層面積約1600-5400㎡，單價未公開（需定制化洽談）。
租金水平：約3.5元/㎡/天（含物業(yè)費33.5元/㎡/月），部分精裝修房源可拎包入駐。
面積與業(yè)態(tài)分布
總規(guī)模：規(guī)劃總面積7.9平方公里，總建筑面積約113萬㎡，由A、B、C、D四大地塊組成，圍繞50公頃桃浦中央綠地布局。
細分業(yè)態(tài)：
辦公：超高層甲級寫字樓、獨棟花園辦公、聯(lián)拼式辦公（面積200-5400㎡）。
商業(yè)：約30萬㎡精品商業(yè)MALL、體驗式街區(qū)（如桃浦灣TOPONE）。
配套：服務(wù)式人才公寓、桃浦雅辰悅居酒店、國際學校（上海安生學校）等。
周邊配套
生態(tài)資源：
桃浦中央綠地：上海中心城區(qū)最大開放式綠地（100公頃），融合運動場館（普陀冰上運動中心）、兒童樂園、智慧步道等。
商業(yè)與教育：
商業(yè)：盒馬會員店（桃浦旗艦店）、中海環(huán)宇城MAX（在建）、桃浦灣TOPONE精品商業(yè)街區(qū)。
教育：上海安生學校（K12國際學校）、規(guī)劃中的同濟大學附屬學校。
產(chǎn)業(yè)生態(tài)：
中以（上海）創(chuàng)新園：聚焦人工智能、生命健康等領(lǐng)域，入駐企業(yè)超100家，擁有500+項知識產(chǎn)權(quán)。
龍頭企業(yè)：東方雨虹、德愛威、樂凱新材料等總部入駐，稅收貢獻顯著。
項目特色
智慧園區(qū)管理：
應(yīng)用AI Park智慧平臺，集成能源、安防、停車等數(shù)字化管理，實現(xiàn)“菜單式”定制服務(wù)（如東方雨虹華東總部全智能辦公場景）。
低碳生態(tài)標桿：
獲LEED金級認證，采用海綿城市技術(shù)、垂直綠化、裝配式建筑，與中央綠地形成生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。
產(chǎn)城融合典范：
集辦公、商業(yè)、酒店、公寓于一體，引入臨港集團“創(chuàng)營·TOP”眾創(chuàng)空間，打造科創(chuàng)企業(yè)孵化生態(tài)。
國際開發(fā)標準：
對標黃浦江兩岸開發(fā)標準，由國際頂尖設(shè)計團隊（如ennead）主筆，強調(diào)“小尺度、高貼線率”人性化設(shè)計。
綜合優(yōu)勢與定位
產(chǎn)業(yè)定位：聚焦“智能科技、生命健康、智造研發(fā)”，目標成為上?？苿?chuàng)中心重要承載區(qū)。
政策支持：享受普陀區(qū)“3+5+X”產(chǎn)業(yè)政策，企業(yè)落戶最高獎勵5000萬元，專項基金規(guī)模達200億元。
未來規(guī)劃：2025年智創(chuàng)TOP C區(qū)、D區(qū)陸續(xù)竣工，預計導入就業(yè)人口超10萬，聯(lián)動南大智慧城形成“西北科創(chuàng)走廊”。
上海普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)/桃浦智創(chuàng)城寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)出售招商電話： 13585818590
